土地增值税扣除项目要分3个情况，分别讨论1、产地产企业出售新房：取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、与转让房地产有关的税金、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。（共5项）2、非房地产企业出售：只有上述的前4项3、转让的是旧房：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。（共3项）
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